トップページ >> マンション購入と賃貸はどちらが得？
あなたは購入派？それとも賃貸派？
購入派の方で最も多い意見は「住宅ローンと同じような金額の家賃を払い続けるのなら買った方が得でしょ。」という意見でしょうが、果たしてそれは本当なんでしょうか？
さらによくマンションのポストに「賃貸よりも購入した方が数百万円もお得です。」という内容のチラシが投函されてくるため、購入した方がトータルとして考えると得なんじゃないか？と考えてしまいます。
ですがそれはマンションを売りたい業者のトリックなんです。
実際に検証してみましょう
それでは実際に我が家に投函されていた不動産業者のチラシをさらにわかりやすくして検証してみましょう。
わかりやすくするためにあえて火災保険などの数字は省きます。
【家賃１６万円の賃貸住宅】
・家賃 １６万円×１２ヶ月×３５年 ＝ ６７２０万円
・更新料 ２５６万円
・初期費用（礼金） ３２万円
＜合計＞
７００８万円
【５０００万円の新築マンション】
・価格 ５０００万円
・住宅ローン（３５年） １０００万円
・初期費用 ２５０万円
＜合計＞
６２５０万円
確かにこの数字だけを見ると賃貸住宅の方が７００万円以上損をする計算になりますが、実際には大きな落とし穴が隠されています。
新築マンションの方には、初期費用としてローン手数料や団体信用生命保険料などがさらにかかってきますし、莫大なコストになる管理費や固定資産税、修繕積立金などが一切含まれていません。
さらにこのケースでは比較的低金利な変動金利で計算されていますが、通常は固定金利が好まれますので、金利額もさらに多くなる事が見込まれます。
やはり家を買うという事は、それだけ多くの費用が必要ということ。マンションは買った方が得と言っているのは、不動産会社や銀行、政府に自治体だという事です。
